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Une gestion immobilière efficace

Notre mission ne consiste pas simplement à conserver des fonds puis de les restituer, mais porte essentiellement sur la gestion d’un patrimoine immobilier, la conclusion des contrats nécessaires à son exploitation, l’encaissement et le recouvrement des loyers et des charges, le règlement des dettes, la reddition des comptes et le devoir de conseil à l’égard du montant.

Les aspects commerciaux, techniques et juridiques

  • Détermination du prix de location avec loyer principal et provision sur charges.
  • Recherche et sélection rigoureuse des locataires avec dossier complet de solvabilité.
  • Etablissement et signature du bail
  • Réalisation d’un état des lieux d’entrée et de sortie avec un chiffrage des détériorations éventuelles à imputer sur le dépôt de garantie du locataire.
  • Vérification des éléments concernant la sécurité (police d’assurance du locataire, contrat d’entretien chaudière)
  • Gestion des éventuels sinistres (dégâts des eaux)
  • Rapport avec le Syndic et gestion des possibles conflits d’intérêt avec la copropriété
  • Suivi et contacts avec le locataire durant toute la période de location
  • Réception et acceptation des congés après vérification de leur validité (forme, délais…)
  • Suivi des expertises diagnostiquaires.

Les aspects comptables, financiers et fiscaux

  • Tenue du compte de votre locataire avec avis de loyer, encaissement, quittance.
  • Suivi systématique des impayés avec relance sous 10 jours et décisions sur la procédure à mettre en œuvre
  • Vérification et règlement des appels des charges de syndic
  • Régularisation des charges récupérables, y compris la taxe d’ordure ménagère en habitation
  • Augmentation du loyer en fonction des possibilités légales
  • Apurement des comptes du locataire en fin de bail et imputation des sommes dues avant restitution du dépôt de garantie
  • Déclaration de TVA pour les revenus commerciaux
  • Tenue de votre compte propriétaire (encaissement et décaissement) avec règlement mensuel ou trimestriel par virement ou chèque bancaire.

Objet de l’assurance des loyers impayés

L’objet de la présente assurance est la couverture des conséquences financières et matérielles qui peuvent surgir dans le cadre des rapports locatifs, par suite de la défaillance du locataire dans le paiement de ses loyers, charges et autres obligations légales qui lui incombent.

GARANTIE A :

LES IMPAYES LOCATIFS, c'est-à-dire les montants des loyers, charges récupérables, et taxes afférentes au contrat de location et les frais de justice engagés pour parvenir, soit au paiement des sommes dues, soit à la libération définitive des locaux.  La garantie est illimitée jusqu'au départ du locataire.

GARANTIE B :

Les détériorations immobilières commises par le locataire.

GARANTIE C :

La "défense et recours", c'est-à-dire l’assistance juridique de l’assuré à l’occasion d’un litige l’opposant à son locataire.